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ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

"El artículo 553-18 de la vigente Ley del Regimen Jurídico de la Propiedad Horzontal dispone

Corresponde al administrador:

a) Adoptar las medidas convenientes y realizar los actos necesarios para conservar los bienes y el funcionamiento correcto de los servicios de la comunidad.

b) Velar porque los propietarios cumplan las obligaciones y hacerles las advertencias pertinentes.

c) Preparar las cuentas anuales del ejercicio precedente y el presupuesto.

d) Ejecutar los acuerdos de la junta y efectuar los cobros y pagos que correspondan.

e) Decidir la ejecución de las obras de conservación y reparación de carácter urgente, de todo lo cual debe dar cuenta, inmediatamente, a la presidencia.

f) Pagar, con autorización de la presidencia, los gastos de carácter urgente que pueden correr a cargo del fondo de reserva..
Los administradores son responsables de su actuación delante de la junta."

Nuestro despacho, compuesto por tres administradores de fincas colegiados, además de las funciones que legalmente le son impuestas, ofrece a nuestros clientes los siguientes servicios:

  • Constitución de Comunidad, para aquellas fincas que lo requieran.
  • Legalización del Libro de Actas de la Comunidad.
  • Inscripción de la finca en la Delegación de Hacienda correspondiente y realización de los trámites necesarios para conseguir la concesión de su NIF.
  • Emisión y gestión de cobro de los recibos mensuales, correspondientes al Presupuesto ordinario como extraordinario.
  • Control y pago de todas las obligaciones económicas de la comunidad de carácter periódico y regular, así como otras de carácter extraordinario, a fin de mantener un correcto funcionamiento de todos y cada uno de los servicios del inmueble.
  • Liquidación anual de gastos e ingresos, detallando todos los gastos, agrupados por partidas, y distribuidas en función de los correspondientes coeficientes de reparto, y detallando los ingresos por los diferentes conceptos de emisión, con mención de los saldos, individualizados, resultantes, enviando copia a todos los propietarios.
  • Elaboración del Presupuesto anual de gastos.
  • Confección de las convocatorias a Juntas Generales, Ordinarias y Extraordinarias; con asistencia a dichas Juntas de personal especializado.
  • Redacción y envío, a todos los propietarios, de las actas de las Juntas de la Comunidad y trascripción al Libro de Actas.
  • Asesoramiento jurídico integral para todos nuestros clientes de la administración de fincas, que incluye todo tipo de consultas a nuestros abogados, de forma totalmente gratuita, previa solicitud de día y hora.
  • Disponemos de medios técnicos y humanos para el mantenimiento y conservación que pueda necesitar su Comunidad, los servicios que se presten serán facturados aparte, igualmente, solicitaremos y tramitaremos todo tipo de presupuestos para las obras a realizar en el edificio. Los Informes, Certificados Técnicos y Facultativos serán facturados aparte.
  • Gestionamos la tramitación de siniestros, que puedan acontecer en su Comunidad, con la compañía aseguradora de la Comunidad, realizando un seguimiento continuo, hasta su total resolución.

Asi mismo, nos encargamos de la gestión integral de alquileres. Lo hacemos de todo por usted. Confección de contratos, selección de inquilinos, revision de renta, emisión de recibos, gestión de cobros y liquidación periódica de sus ingresos. Por otro lado, si sus necesidades comprenden tan sólo una gestión parcial de sus alquileres, realizamos por usted las tareas que nos requiera:

  • Confección de contratos: le confeccionamos el contrato más adecuado para el tipo de vivienda y local y las características personales del arrendatario.
  • Revisión de renta: Le enviamos a su domicilio,despacho o al arrendatario la carta de comunicación del aumento del alquiler.
  • Emisión de recibos Le enviamos a su domicilio, despacho o al arrendatario los recibos impresos en papel, disquete o gestionamos en su nombre el cobro por banco de los recibos domiciliados.
  • Liquidación de gastos e ingresos Le enviamos a su domicilio o despacho el informe o la liquidación trimestral de los ingresos y gastos del inmueble, con la relación de recibos cobrados o pendientes para que pueda informar al dueño del inmueble.  

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